国内饭店业供过于求的隐忧浮现，带动建商切入酒店式公寓市场，日前在地建商宣布投资逾236亿元，兴建至少300户的酒店式公寓，新美齐集团观察，酒店式公寓竞争趋于白热化，走向分众化将成趋势。

馥华集团9月初宣布将携手万豪国际集团，在板桥推出“馥华艾美”，兴建两栋酒店式公寓、办公室与五星级酒店，其中，酒店式公寓户数量高达318户。由于酒店式公寓的目标客群为顶级商务客，属于金字塔端消费族群，座落在双北地区为主，馥华集团的开发案也意味着未来供给量将大增，引发酒店式公寓业者高度关注。

新美齐集团旗下酒店式公寓品牌“PARK 259”，目前投入营运约10个月，新美齐分析，过去开发饭店热潮造成市场供给大增，加上陆客自由行禁令等发酵，目前饭店营运状况相对辛苦，因此，逐渐看到开发浪潮往酒店式公寓型态发展。

新美齐举例，近年设定地上权的标案增多，过去建商取得后可能会开发纯住宅案，不过碍于华人“有土斯有财”观念，地上权销售案需要较长消化期，若是改成酒店式公寓，利润就会相对好。

因此整体大环境促使酒店式公寓型态供给越来越多，势必带动竞争愈加白热化，服务必需更加精致化，例如公司近期也加入Tesla车队接送服务，期望让租客感受宾至如归的感受，或是“PARK 259”与永丰余合作，提供包含生鲜蔬果、高级牛排等套装式顶级食材，推出“懒人包”简单加热即可。

不过新美齐认为，未来酒店式公寓朝向分众客群将是趋势，例如，公司近期加强行销家族来台long stay或是顶级消费客群小孩在台就读的生活机能服务等。

不仅是新美齐开拓新客群，国内老牌酒店式公寓新光人寿则是推出出租式乐龄宅，锁定65岁到80岁健康长者，很显然，各方业者企图寻求新蓝海策略，避免价格战。

有趣的是，新美齐提到，近期受到-产业政策影响，有不少加拿大籍或法籍风力发电工程师入住，或是受到美中贸易战，暂时退回台湾观望承租酒店式公寓作为行动办公室的贸易商，成为国内新现象。