截至9月17日止，台北市累积审议通过74件危老重建计划，其中包括洛碁大饭店花华馆（上图）、馥敦饭店南京馆、六福客栈、以及宣美精品饭店等4件旅馆危老案。（记者徐义平摄）
记者徐义平／专题报导
北市老旅馆疯危老，除之前的馥敦南京馆、六福客栈外，9月又有宣美精品饭店及洛碁大饭店花华馆审议通过，光是近半年北市就完成4件旅馆危老案审议。
宣美精品饭店坐落北市建国北路一段上、靠近长安东路二段，基地面积近159坪，是2004年3月开幕，至今营业已超过15年，属于“台北美系列饭店”体系的其中一家分馆；该饭店集团共拥有11家分馆，均坐落在台北市，宣美为该饭店集团首家通过危老审议的分馆。
简易审核流程 翻新意愿增
洛碁大饭店花华馆坐落在台北市怀宁街上，前身为华华大饭店，之后更名为花华大饭店，2016年洛碁集团从日商手中买下，该饭店土地面积近236坪，地处国际自由行旅客最常出没的北车商圈。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老案的高额容积奖励，还有简易审核流程，让符合条件的地主或屋主多趁此方案改建老楼，尤其是单一产权的地主或屋主，更省去整合不确定因素，大型商业设施如饭店业等，就纷纷争取高额容积奖励，进行建物改建翻新。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，旅宿业最重视的是住房率，因设备、备品损耗率相当高，加上消费者喜新厌旧心态，建筑物的经济生命周期比其他商用不动产来得短，即使是当初高级饭店，过了30年光环早就褪色，往往房价大不如前，无法反映地段价值，现在有危老重建条例激励，重建意愿大幅提升。
科达机构房产研究中心经理于静芳认为，北市精华地段有不少旅馆屋龄超过30年，过去除得花大钱重建，还可能有容积超盖问题，就算想要翻新、也盖不回原容积；但危老条例上路后，容积奖励给予大方与明确，且放宽建蔽率限制，黄金地段的老旧旅馆申请危老案意愿当然变高。
