记者徐义平／专题报导
六福客栈改建，最迟明年4月申请建照。（记者王忆红摄）
根据北市建管处公告资讯，北市4件旅馆危老案取得的容积奖励均相当高，其中馥敦饭店南京馆、六福客栈均取得原容积1.15倍，加上10％的时程容积奖励，后2者均获得40％的危老“足额”容奖，其中也包括10％时程容奖，对比都更案规定容积奖励上限50％，相当于取得8成满的容奖。
且4案打掉重建后，已有2案确定不单仅维持旅馆经营，甚至还增加住宅或是商办规划，让新建物价值能够提升到最高，甚至卖掉换现金。
以馥敦饭店南京馆为例，未来将改建成饭店、住宅各一栋，并选择与上市建商欣陆投控旗下的大陆建设合建，其中住宅部分未来将会对外销售，届时回收的资金将可挹注饭店经营，甚至成为改建后的获利。
六福客栈未来则倾向饭店、商办等复合式商业开发，未来不排除商办部分租赁与销售2部分进行。至于9月甫通过的2案是否仍维持饭店经营，台北市建管处发言人洪德豪指出，因2案目前仅通过审议，尚未申请建照，并无法进一步确定未来的用途。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出，在这波观光市场寒冬之中，危老条例成为饭店经营者另一条资产活化出路，加上观光业回温的时程难以捉摸，部分饭店业者朝向复合型开发，选择在新开发案中加入住宅与办公，仅保留部分旅馆元素，利用饭店所提供的服务，提升为住宅或办公的价值。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，以各类型不动产来说，饭店产权单一，且当初请领执照时对于邻接道路宽度也设有一定条件，例如台北市住三土地设一般旅馆，邻接道路宽度至少要12米，国际观光旅馆至少要20米，对于重建来说，不但易于整合、施工，也具有强烈地标意象，因此有很强的诱因。
