师大商圈过去有学生人潮加持，店面租金高涨。（图／翻摄自Google Map）
台北市各大知名商圈近年来表现低迷，不少昔日的“金店面”出现空租、赔售等情形。根据内政部实价登录近期揭露，师大夜市师大路巷内的一处店面2017年购入价格为5000万，今年8月却已4000万售出，持有2年间赔掉1000万。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，师大商圈因种种因素，导致住户与商家关系紧张，使得商家在此设店出现疑虑，进而影响价格表现。

观察师大路在实价登录揭露以来，交易单价最高前五名中，前两名都位于59巷，第一高单价每坪约357.4万，总价超过1亿；第二高单价每坪350.3万，总价9900万；至于第三名及第四名是同一户店面，在2017年每坪约185.7万，今年售出价格每坪148.5万，总价则从5000万降至400万。


师大路店面交易单价TOP5。（图／住商机构提供）

郎美囡表示，师大商圈因紧邻师范大学、邻近捷运古亭站及台电大楼站，交通便利、年轻族群多，是台北市著名商圈之一，鼎盛时期夜市营业时间巷弄内往来如织，且店面释出稀少，过去也是热门置产区段，不过周边住户维护居住品质而出现店面退租潮，让商圈业种改变，整体来客量也不如以往。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，这波不动产市场盘整虽然让多数投资人收手，但也不乏趁价格修正时抢进黄金地段，不过影响房价发展的面向多，特别是收益型不动产，若纯粹以租金投报率评估，除未来可能收入不如预期，还可能发生价格高于行情的情况，建议买方购买时需要特别审慎。