大台北预售屋近年来以两房型以下的小宅大宗，不过近期趋势改变。（示意图／取自pixabay）
据杂志统计，今年截至第三季为止，大台北预售屋建案可售户数以两房型以下的小宅为最大宗，所占比率约48.54％，但比重锐减逾5％；三房型所占比率约为42.39％，比重年增约6％。专家分析，由于房市景气回暖，换屋族买盘出笼，建商推案大幅增加三房型比重，反观小宅比重正在快速下滑当中。

住展杂志统计显示，今年Q1至Q3大台北预售屋建案可售户数为1万7421户，其中以两房型以下的小宅为最大宗，共计有8456户，所占比率约48.54％；三房型则有7384户，所占比率约为42.39％；四房以上大坪数住宅供给量最少，仅有1581户，所占比率仅约9.08％。

住展杂志企研室经理何世昌分析，大台北预售屋建案三房型所占比率增加，原因与房市景气回温有关；由于购买三房型主要客层以中产家庭、换屋族群居多，这类族群往往已有自己房子可住，购屋急迫性没有首购族那么高，所以在房价下跌期间通常会缩手观望，等到跌价疑虑降低后才比较愿意出手。

大台北房市逐渐升温之后，三房供给量与市占率明显走高。统计指出，在台北市部分，三房型所占比率已经连2年上升，今年所占比率一举突破4成，升至41％；若与2017年历史低点的相比，近2年三房型所占比率已大增近12个百分点；此外，北市今年前三季虽然推案量缩，但三房供给量丝毫不受影响，前三季累计释出1246户，已超越去年全年的1202户。


大台北地区近年预售屋建案房型户数比例。（图／住展杂志提供）

统计显示，新北市预售屋三房所占比率去年为36％，今年急升至约42.68％，大增近6.7％；反观小宅则重挫6％，跌至约49％，所占比率已低于五成关卡。

何世昌指出，虽然各房型所占比率涨跌互见，但今年来各种房型却有一个共同的趋势，那就是“坪数瘦身”，各房型坪数普遍做得比以往小；例如25坪以下的两房、35坪以下的三房，以及坪数多减至70坪至90几坪的新豪宅；假如未来房市复苏趋势不变，预料三房型可望重回推案主流。