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针对“安居高雄市民首购优惠房贷专案”推出长达40年的贷款期限，引发各界纷议；专家指出，一般来说，会考虑这类延长还款年限的客层族群，手头资金通常不太宽裕，未来还将面临两大风险，包括：升息缴更多及断头要缴违约金等。
把房贷还款期限延长为40年，对于想买房的高雄年轻人，真的有实际帮助吗？
民营金控主管表示，大幅延长还款期限的房贷方案，较少在市面上看到，毕竟对放款银行或贷款的购屋者来说，双方都具有不确定风险，因此，建议有计划买房购屋者，仍需“量力而为”。
金融比较平台Money101指出，千万不要被还款年限的账面数字唬住，40年期贷款可能有下列两大风险，贷款人须多留意！
首先是“升息风险”，该方案贷款年限最长40年，但贷款期间利率仍会随着银行定储利率指数的升降而机动调整，因为“房贷利率＝基准利率＋加码利率”，40年这么长的时间，当然要考量“升息”的风险。
Money101分析，目前国内处于低利率状态，“往后40年要遇到升息的概率太高”，如果口袋不够深，还能轻松过关吗？举例来说，以贷款1000万、分40年期，利率1.6％、前5年宽限期来看，宽限期内每月缴息1万3333元，宽限期后每月本息摊还3万1111元；但如果利息从1.6％升为3.5％，宽限期后每月本息摊还金额将提高到4万1329元，压力瞬间放大。
缴不出房贷断头 还得多缴一笔违约金
其次，若缴不出房贷要卖房，还得缴交一笔“违约金”，得不偿失；Money101指出，因银行房贷方案多有“绑约年限”，多半需绑约2至3年，有的银行甚至会要求5年，如果想在绑约年限内出售房屋，须缴交“贷款总金额”0.5％至2％的“违约金”。
如果贷款金额500万元，以2％的“违约金”计算，光是想要闪人违约，就要缴给银行10万元的违约金；因此，在贷款之前，最好先了解“绑约年限”和“违约金”计算方式，以免连逃都没得逃。
