高雄地上权案热度持续，国产署第2批地上权案开标，又见2宗高雄标的标脱，累计近3年高雄已标脱10宗，占整体标脱案件数的4成。房仲业者认为，取地成本及地价相对偏低，为建商“南进”投资主因。

财政部国产署第2批地上权案28日开标，列标14宗，标脱4宗，标脱率为28.6%；合计今年第1批及第2批地上权案，共释出25宗标的，最终标脱8宗，累计标脱率约32%，与2018年全年标脱率相当。

以地区来观察，今年第2批地上权案，4宗标脱案件，有2宗位于高雄，分别在凤山区及左营区；今年第1批地上权案同样有4宗标脱，也是2宗位于高雄，分别在凤山区及三民区。合计今年标脱的8宗案件中，就有4宗位于高雄市，占比达一半。

2018年也是同样情形，全年标脱8宗就有4宗属于高雄市标的，分别是凤山区2宗，三民区、冈山区各1宗；加计2017年高雄也有2宗标的标脱，合计近3年高雄就有10宗标脱的地上权案，占总标脱案件数25宗的4成，投资热度明显高于其他县市。

国产署官员表示，观察今年第2批地上权案，得标高雄左营区及凤山区土地的建设公司鹏程建设及永信建设，过去均已标得多宗地上权；反映建商对现行地上权制度具有信心，因此不断回流并持续加码投标，除规划商业用途，也已推出多笔地上权住宅商品，销售情形颇佳。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，近年北部可取得土地变少，价格相对高昂，在国际会计准则IFRS要求下，建商有定期推案压力，因此渐渐会转往中南部找地，地上权案取得土地成本低，产权单纯，加上地段通常不错，因此自然吸引建商资金投入。

徐佳馨指出，相较北部，中南部公告地价不像北部那么高，地租金较低，只要产品规划得当，例如开发办公大楼、商场等收益型产品，可获得稳定收益，满足现金流需求。此外，也是因地租金较低，地上权住宅商品在南部市场接受度相对较高，成为建商开发投入的选项之一。