美中贸易战开打逾1年，根据高力国际调查，台港商办呈现两样情，在台湾地区，预期明年顶级大楼与信义区将面临严厉涨租挑战，商办转为房东市场，反观香港示威冲突升温，恐对商办大楼租售造成进一步下修压力。

高力国际认为，美中贸易战开打至今，很明显看到台湾受惠于台商积极返台设厂，带动工业地产甚至是商办租售需求增温；从统计数字观察，今年前3季台北市商业不动产与土地整体交易额已突破千亿元、约新台币1009亿元，其次则是台中市约576亿元，第3至6名则依序为新北市约409亿元、高雄市约358亿元、桃园市约347亿元，以及台南市约284亿元。

高力国际针对台北市商办租赁市场调查，截至目前可供租赁的样本栋数为253栋，总供给租赁面积为161.7万坪，空置率仅4.18%，换句话说，待租坪数不到6.8万坪，也就是近155万坪都有企业承租。若进一步调查整栋满租情况，则高达176栋，也就是近7成大楼都处于满租状态。

再者，台北市商办租赁市场连续11季单季净去化量超过5000坪，主要是企业门面升级及扩编需求、营运整并、弹性工作空间进驻、科技媒体电信产业的扩张为租赁主力。

而供给量持续紧缩，目前兴建中大楼以自用为主，整体市场已转为房东市场，大面积选择有限，预计今年底空置率将跌至3.3%，房东涨租企图心强；尤其2020年顶级大楼与信义区将面临严厉涨租挑战。

反观在香港地区，高力国际表示，一开始受到美中贸易战让金融业扩张放缓让商办需求下降，紧接着今年6月又碰到反送中等示威行动持续进行扩大，种种不确定因素促使办公室租赁需求降温，其中跨国公司、大型金融保险及中国企业在港暂停扩张，金融业受压裁员。

同时也观察到金融及法律服务业者等业者选择往郊区移动，整体香港商办投资市场方面，受到整体投资信心下滑交易量萎缩，今年更出现15年来首见无单一产权交易案例。

高力国际认为，目前香港示威冲突升温，恐对明年香港办公大楼租金及售价有下修压力，届时，空置率也会随之上升。