南山人寿出手斥资新台币159.8亿元抢下信义区行政中心标案，地产业者认为，物以稀为贵与商办需求热切是推高得标金额两大因素。信义房屋观察，溢价率高达6成，凸显南山人寿势在必得。

高力国际表示，信义区行政中心位处信义区域精华中的精华，紧邻101大楼与南山广场，又有多家百货公司齐聚，本身地理优势条件强烈，得标金额本来就会偏高；摊开信义区开发状况，除了今年4月元利建设标下D3街廓，目前-在该区拥有大面积、单一产权土地已不多，物以稀为贵情况下，更是推高得标金额。

此外，高力国际认为，随着台商回流热络，对于商办大楼需求增温，目前全台北市商办空置率低于4%，顶级大楼商办空置率不到3%，创下逾10年来新低水准，寿险业者自然是看准未来商办前景。

值得注意的是，南山广场高楼层商办每坪租金已站稳4000至5000元，创下信义区最贵的商办行情，首次在信义区开发商用物件就有好成绩，高力国际直言，不难理解南山人寿再次出手的动机。

信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，这次溢价率高达60%，凸显著南山人寿势在必得的决心，远高于第2名投标者元利建设的投标金额101亿元，第3名豪昱营造的100.1亿元。

他认为，目前台北商办需求热切是推动标售价格开红盘主因，加上南山人寿在信义区商用不动产操作成功，也让开发团队相当有信心。南山是否会走复合式物件，结合商场与商办，并且连结南山广场等，都是后续关注焦点。