央行今天发布10月5大银行新承做房贷金额新台币551.08亿元，创下历年同期新高，房贷利率1.615%，也维持在历史低点；央行官员表示，除了反映第4季为传统旺季，房市自2016年起，也逐步温和成长。

10月台银、合库银、土银、华银及一银等5大银行新承做房贷金额为551.08亿元，月增94.06亿元，来到历年同期的新高水准。央行经研处副处长吴懿娟指出，第4季是传统交屋旺季，许多区域都有交屋潮，加上10月工作天数较9月略增，也有助于成交情况趋热。

观察10月6都建物买卖移转栋数，双北市、桃园市、台南市、高雄市月增率都在10%以上，台中市月增更达44.9%；前10月六都建物买卖移转栋数年增率则为8.1%。

吴懿娟分析，除了10月有交屋潮带动，从大趋势来看，2016年房地合一税制上路，当年房市处在相对低点，而后房市转以自住买盘为主，需求温和成长，加上前阵子建商、卖方都有让利行为，也有带动买气，使得建物买卖移转栋数多为正成长。

值得注意的是，从央行日前公布的第3季理监事会议事录摘要可以看出，央行理事担心房市有潜藏风险，也有理事建议，央行在房价上涨预期形成的初步阶段，就应对市场提出预警。

媒体询问，当前房市有无风险偏高的问题，吴懿娟表示，该名理事是善意提醒，但以目前情况来看，房地合一税上路后，税制成为重要成本考量，房市成交量要回到以前的高峰“不是很容易”。

吴懿娟解释，那位央行理事是希望房市成长之余，不要出现太多投机性买盘，不过据央行观察，房市买方依旧以自住为主，银行也相当注意风险控管，房市逾放比和其他类比较，仍处在相对低点。

10月五大银行新承做房贷金额创下历年同月新高，房贷利率1.615%与上月持平，维持在历史低点。吴懿娟表示，现在是自住市场，且银行积极拓展房贷业务、争取优质客户，基于上述因素，房贷利率变动不会太大，大概会在1.6%左右波动。