今年随着景气逐渐回温，各界对房市未来都保持乐观。（示意图／取自pixabay）
今年随着景气逐渐回温，各界对房市未来都保持乐观。不过，品嘉建设创办人胡伟良2日也说，现今房市竞争残酷，5年后80％的开发商可能面临关门或转行；而剩下的20％幸存者，未来10年将是重新发展的大好机会，需要用心并做足专业化，才有机会争得一席之地。

胡伟良2日在“台湾商务”平台的专栏中，以《房市‘大风暴’已至，买了房的要后悔了吗？》为题，做出上述表示。

胡伟良说，2014年下半年开始，房价止升回跌，交易量更是大幅锐减，一时间炒房客哀鸿遍野，遍体鳞伤，一夕间支撑房地产发展的因素都变了，以前买房的人开始卖房，买卖关系逆转；经过多年的疗伤止痛，房地产似乎又逐渐的拻复了生机，业者逐渐体认到当前的房地产经营需要创新，要重新抓住消费者的真实需求。

胡伟良说道，过去房子不够，所以民众买房是为了找寻栖身之处，如今这个基本面已经改变了，买房除了栖身，还要讲求居住品质，房地产过去快速增长的情势已经改变，房地产的增长速度会下滑。

胡伟良表示，现在大多数的富人都在卖房子，那谁来接盘呢？如果房地产开发公司本身的营运竞争力、土地开发能力、资金操作能力都不错，那么还可以继续做下去；反之，若企业还没有做好准备，培养好自己的上述竞争能力，则此刻退出经营也许反而会是一个比较妥适的自保方法。

胡伟良认为，当今的市场竞争已经很残酷了，未来那些资金杠杆比较高的、现金流紧张的都可能面对企业的存活问题；5年后，80％的开发商可能面临关门或转行，对那剩下20％，未来10年则将是那些幸存者在房地产行业重新发展的大好机会，需要业者用心、安心、创新、和全力投入，做足专业化，在核心竞争力方面做强，才有机会争得一席之地。

胡伟良强调，当前房市的最大问题不是房子不够，而是合规的房子比例太低只有20％左右，其余的除了结构安全性不够外，加上老旧和居住性不佳，因此出现了巨大的老屋改建市场商机；像台北市这样的城市，房子究竟够还是不够，要看存量，也要看未来人口的增量，更重要的是看这些老屋改建的速度和状况。

胡伟良认为，因为不断的有外地人口流入台北市工作，人口流入一定有购房的需求，所以台北市的房价不会出问题，短期纵若下跌，跌幅也不会太多，日后仍有机会回涨。

胡伟良说道，再来就房子而言，正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加2.5％左右的折旧和维护成本，目前银行的贷款基准利率是1.7％，所以租金回报率要在4％左右才算合理，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，就说明房价太高了，会跌；反之，就表示房价太低，会涨。

台湾当前的租金回报率是怎样的呢？胡伟良以台北市为例称，现在台北新房的租金回报率大约是2％左右，只比银行的贷款利率略高一点，但只有合理租金回报率的一半，说明了当前的新房房价确是太高了，所以房价应该会跌、当前的房价畸形不正常！

胡伟良最后强调，台湾在2003年以来的房地产市场狂飙，也使得房地产市场处在泡沫中，这段飙涨期间，甚至出现土地比房子贵的现象，就是面粉比面包贵，这并不是个正常现象，终究透过市场机制，房价会缓跌，逐渐回归到合理水准；相比于其他国家，全球平均租金回报率水平是7％到8％，在这种情况下，台湾房价岂能一枝独秀，长期走高？