据宽频房讯统计，去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的热络情形，但今年上半年买家态度转为保守，全国及6都的拍定率均明显下滑，上半年法拍拍定率降至38.42％，为3年来首度下滑。图为新北街景示意图。（资料照）
3年来首次下滑
法拍市场买气转趋保守，根据宽频房讯统计，去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的热络情形，但今年上半年买家态度转为保守，全国及6都的拍定率均明显下滑，上半年法拍拍定率降至38.42％，为3年来首度下滑。
业者：底价与市价差距小 吸引力不足
法拍业者分析，法拍底价因与市价差距过小，导致价格不具诱因，加上近期法拍市场建物持分案件也有相当幅度的增加，该类产权相对复杂，需透过进一步整合，才能取得完整产权，对投资客来说，除非地点相当精华，否则还是少碰为妙。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也表示，研判可能是法拍物件本身吸引力不足，应该不是市场买气的问题。
新增拍件年增近1成 5年同期新高
尽管法拍拍定率下滑，但新增法拍件数却增加。根据宽频房讯统计，今年上半年全国新增建物法拍共5500件，年增近1成，为近5年同期新高。
6都中，除台南市外，其余5都法拍件数均增多，双北市、桃园市甚至超越2014年。其中，高雄市新增法拍806件最多，新北市765件居次，台北市562件排第三，其余3都均在470件以内，高雄市至少连续6年新增法拍件数为6都之最。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，今年上半年平均拍定单价、总价已为历年同期新高，想进法拍市场捡便宜的自住客、投资客已产生抗性；目前法拍价格趋近市价，且新屋供给量大、价格倒挂的价量多方夹击下，从上半年平均加价率为近5年新低，预期下半年法拍市场的挑战将加大。
反观高总价市场，尤其台北市，虽有部分物件的投资收益率诱人，但考量商业不动产、豪宅较易受国际经济环境影响，往往看的人多，但敢真正拿钱出来博的人不多，除非像高雄85大楼、信义计划区D3土地底价已降至市场水准以下，且独一无二无替代性，否则投资人仍持观望态度。
