海外房产因不易及时掌控风险，若误信“团购包租”、“保证获利”，甚至“10年就回酬”等行销口号，一脚恐先踏进地雷区。（法新社资料照）
近年来海外房产投资降温，万一找错代销业者，获利不成恐还惨变孤儿房。正规且大型的代销业者指出，海外房产因不易及时掌控风险，若误信“团购包租”、“保证获利”，甚至“10年就回酬”等行销口号，一脚恐先踏进地雷区。
误信行销口号 恐踏进地雷区
大马信义房屋总经理李杰峰分析，过去有部分经营海外房产业者，以考察团、看屋团等名义，一窝蜂举办说明会吸引民众上门，甚至以“保证获利”、“10年保证回酬”等销售手法，让民众拿钱买单，其实都暗藏风险。
还有少数业者会先支付一成的订金，跟建商拿一批房子，然后加价卖给台湾民众，以赚取差价；此举不但让民众买进的价格比当地还高，甚至未来5年增值空间已先被业者吃掉，很有可能导致租金收益率偏低、后续招租不顺而认赔出场。
经营海外房地产业者指出，这种“赚差价”模式，不但让业者的获利空间可打破台湾规定服务费为总价最高六％的限制，最高获利幅度甚至可拉大至2成。
大师房屋国际事业部副总经理蔡咏纶说，过去东南亚房地产因进入门槛较低，还有“包租”、“团购”等行销方式揽客，但交屋后才发现出问题；因购买的房产在海外，若打国际诉讼，耗时费力、诉讼费用又高，多数投资客只好认赔杀出。
