马来西亚房地产市场供过于求，在获利“难”、出租“难”以及善后“难”三难下，“孤儿房”恐将涌现。（法新社资料照）
获利难、出租难、善后难
马来西亚各州待售新屋数量前五名
以代销马来西亚房产投资为主的亚太国际地产前阵子惊传停业，凸显前几年“疯”南向投资房地产已快速退烧。业者指出，近2年国人海外房产投资金额跌破百亿元，仅剩高峰时3成不到，尤其是马来西亚等供过于求市场，在获利“难”、出租“难”及善后“难”三难下，“孤儿房”恐将涌现。
大师房屋国际事业部副总经理蔡咏纶分析，前波海外房产投资热潮约在2012至2015年间，热门投资国家包括日本、马来西亚、澳洲及加拿大、美国等；最热时每年海外购置房产金额可达400、500亿元。但随着投资退烧，相较于投资日本房产多数赔掉汇差，南向房产投资则因部分代销业者涉嫌吸金或歇业，让不少投资客陷入“三难”，孤儿房纠纷也最多。
慎选地点、代销业 避免风险
蔡咏纶说，在投资热潮最盛时，甚至出现类似国内预售屋买卖权利预约单的“红单”炒作，但热潮过后，近2年交屋纠纷频传，部分建案因当初代销业者未仔细过滤，更传出“烂尾”争议。
根据统计，以当时最热投资地点的大马柔佛州为例，待售新屋总数近1.7万户、价值达144亿马币，折合逾1100亿台币。
大马信义房屋总经理李杰峰表示，近年的确有部分投资大马房产的台湾民众找上门，希望帮忙处理交屋、出租，甚至出售，尤其是柔佛州新山一带；但该区是大马房产滞销户数第一名，因供给过多，房价出现波动，进而影响出租市场，短时间很难处理。
他分析，海外房产投资“主升段”早已过了，现在不可能靠着“短进短出”赚到增值财，反而得观察国际趋势，尤其是美中贸易战开打后，那些国家能够成为资金避险，甚至吸引产业进驻的区域。
蔡咏纶指出，投资海外房地产要慎选地点及代销业者，可聚焦政治稳定、交易透明及移民人口多、留学热区等；投资前还要先搞清楚未来出场是否有买家接手，若无其他国际买家，或当地民众购屋能力不足，就不宜投资。
